Blog

  • Home
  • Blogs
quy hoach 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì? Quy trình chi tiết 1/500

Hiện nay, cụm từ quy hoạch 1/500 xuất hiện rất nhiều, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về thuật ngữ này. Vì khi xây nhà cửa, phân lô đất hoặc xây dựng các công trình đều phải có bản thiết kế dựa trên tỷ lệ 1/500, 1/2000, 1/1000… Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Quy trình thực hiện quy hoạch ra sao? Hãy cùng tìm hiểu ngay nhé.

quy hoach 1/500
Quy hoạch 1/500 là thông tin mà bạn cần biết khi mua bán nhà đất. Nguồn Internet

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 còn có tên gọi khác là bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Bản đồ này triển khai hóa một cách cụ thể về quy hoạch tỉ lệ 1/2000. Đây được xem là một cơ sở để lập nên được các dự án xây dựng khác khi đã có đầy đủ giấy tờ cấp phép cũng như các nhà quản lý đầu tư xây dựng.

Bản đồ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung các công trình được xây dựng trên đất. Ngoài ra, đây là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Tạo cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

quy hoach 1/500 la gì
Quy hoạch 1/500 gồm: Quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị. Nguồn Internet

Quy trình thực hiện quy hoạch 1/500

Những yếu tố mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện

  • Dân số
  • Diện tích đất sử dụng
  • Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
  • Tổ chức không gian, kiến trúc
  • Công trình hạ tầng
  • Kiến trúc hoặc thiết kế chi tiết của từng lô đất
  • Đất giá môi trường
  • Xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài quy hoạch như: đường đi, vỉa hè, tường rào, cổng,…
quy hoach 1/500
Bản đồ quy hoạch đầy đủ tất cả các nội dung trên. Nguồn Internet

Điều kiện cơ bản quy hoạch 1/500

  • Không cần làm quy hoạch 1/500 với những dự án có diện tích đất xây dựng dưới 5ha hoặc dự án xây dựng thành các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án vẫn phải đảm bảo đúng về mặt tổng thể. Mặt bằng xây dựng, hệ thống tiện ích, giao thông… đều phải đúng với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cấp trước đó.
  • Đối với những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha, bắt buộc chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Theo đó, bản quy hoạch 1/500 phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.
  • Còn đối với các công trình đơn lẻ, thì không cần phải lập bản quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên dự án vẫn phải có bản quy hoạch chi tiết 1/2000.
quy hoach 1/500
Tùy từng kiểu dự án mà bạn có cần lập quy hoạch chi tiết 1/500 không. Nguồn Internet

Hồ sơ cần có để xin quy hoạch 1/500

Khi chủ đầu tư muốn thực hiện xin phê duyệt chi tiết tỉ lệ 1/500 cần phải có đầy đủ các hồ sơ liên quan. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt hồ sơ đó. Bao gồm:

  • Tờ trình đề nghị
  • Giấy quyết định phê duyệt của chủ đầu tư
  • Lập quy hoạch đô thị
  • Các văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch hoặc những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch
  • Bảng biểu thống kê
  • Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu vực đó
  • Bản đồ
  • Toàn bộ phạm vi khu vực đã lập quy hoạch 1/500
ho so lap quy hoach 1/500
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi đến cơ quan phê duyệt. Nguồn Internet

Quy trình quy hoạch 1/500 là gì?

  • Trình tờ đề nghị thẩm định bản quy hoạch.
  • Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án (chủ đầu tư, doanh nghiệp, tổ chức bất kỳ). Giúp khẳng định tiềm năng phát triển dự án từ phía các đơn vị đó.
  • Nộp các văn bản có liên quan đến quy hoạch dự án với pháp lý có hiệu lực.
  • Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư đang còn giá trị hiệu lực.
  • Đưa ra các bản thuyết trình về việc thực hiện quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000, các bản vẽ đính kèm, bản vẽ thống kê thu nhỏ trên khổ giấy A3, các loại chú thích, phụ lục đi kèm.
  • Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của dự án, lô đất, công trình sẽ xây dựng.
  • Phân chia phạm vi cụ thể trong bản quy hoạch chi tiết 1/500.
Quy hoạch 1/500 và những điều bạn cần phải biết
Tiến hành dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện đối với bản quy hoạch chi tiết 1/500. Nguồn Internet

Quy hoạch 1/2000 khác quy hoạch 1/500 ở điểm nào?

1. Khái niệm

  • Quy hoạch 1/2000: Giai đoạn 1 trong quy hoạch, là cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.
  • Quy hoạch chi tiết 1/500: Giai đoạn 2 trong quy hoạch, cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000. Đây là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với 1 dự án cụ thể.

2. Mục đích

  • Quy hoạch chi tiết 1/2000: Quản lý đô thị. Chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư thực hiện.
  • Quy hoạch 1/500: Xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài. Chủ đầu tư thực hiện

3. Nội dung

  • Quy hoạch 1/2000: Lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, mặt bằng sử dụng đất. Quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.
  • Quy hoạch 1/500: Chi tiết hóa đến từng công trình: công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số, sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc,  đánh giá môi trường…
quy hoach 1/200
Quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/200 sẽ có những điểm khác nhau. Nguồn Internet

Một số câu hỏi liên quan đến quy hoạch 1/500

Dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 có cần giấy giấy phép xây dựng không?

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Trừ các trường hợp có liên quan đến quy hoạch chi tiết 1/500 quy định tại khoản 2 Điều 89, cụ thể như sau:

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và thẩm định.

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2.

quy hoach 1/500
Những dự án đã có duyệt quy hoạch 1/500 không phải xin phép xây dựng. Nguồn Internet

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500?

Theo điều 31 Nghị định 37/2010 NĐ-CP:

  • Bộ xây dựng: Các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.
  • UBND cấp tỉnh: Đồ án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.
  • UBND cấp huyện: Đồ án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện. Dự án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.
ban do quy hoach
Tùy từng dự án thì sẽ cơ quan có thẩm quyền xem xét, phê duyệt. Nguồn Internet

Quy hoạch 1/500 và những thông tin cơ bản trên đây sẽ giúp bạn nắm được những kiến thức về vấn đề này. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ, đặc biệt là khi có dự định mua dự án 1/500.