Blog

  • Home
  • Blogs
dau tu dat nen

Điểm mặt những vấn đề khi đầu tư đất nền

Theo ghi nhận, hiện khẩu vị đầu tư bất động sản của nhiều nhà đầu tư thời gian gần đây nghiêng về phân khúc đất nền. Trong đó, thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai… hiện khá hút vốn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề đầu tư đất nền thường xuyên gặp phải.

dau tu dat nen
Đầu tư đất nền đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Nguồn Internet

Đất nền là gì?

Đất nền là những khu đất chưa chịu sự tác động của con người và máy móc. Khu đất vẫn giữ được hiện trạng tự nhiên ban đầu của đất và chưa được cải tạo bằng các hoạt động như san lấp, đào, đổ cát, đổ đất…

Đất nền được phân loại thành 3 loại sau: Đất nền dự án, đất nền liền và đất nền thổ cư.

dat nen la gia
Đất nền là những khu đất tự nhiên. Nguồn Internet

Loại hình đất nền không nên đầu tư

Đầu tư đất nền mang lại lợi nhuận cao và hấp dẫn cho nhà đầu tư. Chính vì vậy, thời gian gần đây có rất nhiều nhà đầu tư tập trung rót vốn vào. Tuy nhiên, thị trường cũng đã xuất hiện những thủ đoạn gian dối, lừa đảo tinh vi nhằm “bẫy” người mua. Không đầu tư vào các loại đất sau:

1. Đất nền chưa được cấp phép phân lô

Trên thị trường có rất nhiều dự án đất nền chưa được phân lô, tách thửa nhưng lại được rao bán với giá rất cao. Đặc biệt là ở thị trường bất động sản vùng ven, gây ra những cơn sốt đất ảo.

Khi nhà đầu tư mua phải những lô đất này, họ phải đối mặt với khả năng vốn đầu tư bị chôn trong thời gian dài. Vì nhiều khu đất chưa phân lô sẽ không có sổ đỏ.

dau tu dat nen
Nhiều khu đất nền chưa được phép phân lô. Nguồn Internet

2. Đất nền thanh lý giá rẻ

Loại đất này thường gặp ở thị trường vùng ven, xa xôi hẻo lánh. Vì vậy khi đầu tư đất nền, nhiều chủ đầu tư sẽ gặp những vấn đề pháp lý như tranh chấp đất, không có sổ đỏ…

Thực tế hiện nay, loại đất nền này đang được rao bán tràn lan trên thị trường với những ưu thế vượt trội về vị trí, hệ thống giao thông, cơ sở vật chất hạ tầng và tiện ích đi kèm…

dat nen gia re
Đất nền giá rẻ dễ thu hút nhà đầu tư ít kinh nghiệm. Nguồn Internet

3. Đất nền thuộc dự án ma

Đây là những lô đất nền không có thật lên thị trường. Dễ dẫn đến những tình trạng như sau khi giao dịch xong, chủ đầu tư sẽ chiếm đoạt tài sản và bỏ trốn. Nhiều nhà đầu tư đứng trước nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Điển hình chính là vụ địa ốc Alibaba, với dự án bất động sản đồ sộ, nhưng lại là thủ đoạn lừa đảo vô cùng tinh vi.

nen đó
Thị trường hiện nay xuất hiện nhiều dự án ma. Nguồn Internet

4. Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng

Nhiều người khi đầu tư đất nền đã chủ quan, không tìm hiểu kỹ về tình trạng của thửa đất. Vì vậy đôi khi gặp phải tình trạng mua phải mảnh đất đang được cầm cố, thế chấp tại ngân hàng.

Khi đầu tư đất nền đang bị cầm cố, bạn không thể bán cũng không thể xây dựng nhà. Nghiêm trọng hơn là bạn có thể mất trắng tiền nếu như ngân hàng phát mãi tài sản.

the chap ngan hang
Không nên đầu tư đất nền bị thế chấp ngân hàng. Nguồn Internet

5. Đất nền không đủ tiêu chuẩn

Đất nền không đủ tiêu chuẩn (đất nền yếu) là các loại đất nền có hàm lượng nước trong đất cao, độ sệt lớn. Những mảnh đất này không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền tiêu chuẩn dễ bị biến dạng.

Điều này gây ra những khó khăn trong việc xây dựng nên giá trị thường không cao.

dau tu dat nen
Đất nền yếu không có giá trị xây dựng lâu dài. Nguồn Internet

6. Đất nền chung sổ

Những người có chung quyền sở hữu đất nền này đều có quyền như nhau. Vì vậy khi đầu tư đất nền chung sổ bạn sẽ không có quyền tự quyết định việc mua bán, chuyển nhượng.

Ngoài ra, bạn cũng không thể tách thửa riêng và dễ bị tranh chấp giữa các đồng sở hữu.

cũng vậy
Đầu tư đất nền chung sổ dễ xảy ra tranh chấp. Nguồn Internet

Khi đầu tư đất nền bạn cần lưu ý những điều gì?

Ngoài việc tránh đầu tư vào các loại đất kể trên, các chủ đầu tư cũng cần lưu ý những điều sau trước khi quyết định đầu tư đất nền đó. Các thông tin cần tìm hiểu bao gồm: Chủ sở hữu, tính pháp lý, phong thủy, tiến độ,…

  • Tìm hiểu thông tin chủ đầu tư: Mức độ uy tín, tiềm lực tài chính và tiềm năng của đất nền.
  • Đất nền có giấy tờ pháp lý hoàn thiện và rõ ràng: Đảm bảo và chứng minh quyền sở hữu của bạn.
  • Đất nền có vị trí kết nối: Khả năng kết nối về giao thông thuận tiện, tạo tiềm năng tăng giá.
  • Phong thủy: Yếu tố có thể ảnh hưởng đến tài vận của chủ đầu tư trong quá trình kinh doanh.
  • Thanh khoản tốt: Khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản.
dau tu dat nen
Nắm vững các lưu ý trên để đầu tư đất nền khôn ngoan. Nguồn Internet

Quy trình làm một đất nền dự án

Bước 1: Phải có đất hoặc một khu đất

Thông thường chủ đầu tư sẽ làm trên đất nông nghiệp (đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất).

Được thông qua nhiều hình thức: Mua, thu gom hoặc được nhà nước giao đất hoặc đất giá.

Bước 2: Công tác đền bù 

Để giảm thiểu rủi ro thì chủ đầu tư phải thu gom được ít nhất 60-70% diện tích đất ở khu vực muốn làm dự án.

bạn đặt tên cho nó
Quy trình làm đất nền dự án. Nguồn Internet

Bước 3: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Muốn làm 1 dự án thì phải xin phép chính quyền ở đây là UBND Quận, Huyện (đối với dự án lớn thì phải xin phép UBND Tỉnh, Thành Phố).

Bước 4: Xin chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng

Chủ đầu tư phải qua Sở Xây dựng – Quy hoạch kiến trúc xin chấp thuận “phương án đầu tư hạ tầng”.

thu tuc
Nhiều bước và nhiều thủ tục để xin làm đất nền dự án. Nguồn Internet

Bước 5: Quyết định phê duyệt 1/500

Sau đó qua UBND Quận, Huyện, nếu họ đồng ý với các phương án đầu tư hạ tầng ở trên thì sẽ “chấp thuận cho đầu tư hạ tầng” => Ra được quyết định 1/500.

Bước 6: Xin giấy phép xây dựng

Đây là Giấy phép xây dựng Hệ thống công

dau tu dat nen
Trên đây là những bước để làm đất nền dự án. Nguồn Internet

Bạn cần lưu ý những vấn đề trên khi đầu tư đất nền an toàn và lãi cao. Việc đầu tư này không phải là một điều dễ dàng, nhưng đây cũng là tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.

Trả lời