Blog

  • Home
  • Blogs
mua ban nha dat

Mua bán nhà đất – Những tranh chấp thường xảy ra

Mua bán nhà đất là những giao dịch tài sản có giá trị lớn. Vì vậy người mua cần phải cẩn trọng đề phòng mọi thứ để đầu tư “an toàn” và lợi nhuận cao. Vậy đâu là những điều mà bạn cần lưu ý?

mua ban nha dat
Mua bán nhà đất là giao dịch tài sản có giá trị lớn. Nguồn Internet

Những tranh chấp về tiền đặt cọc khi mua bán nhà đất

Tiền đặt cọc có thể chỉ là một số tiền nhỏ so với tổng giá trị hợp đồng mua bán nhà đất nhưng bạn phải xem xét thật kỹ lưỡng để tránh khỏi những vướng mắc không đáng có.

1. Mức phạt cọc

Sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, nếu giao dịch thành công thì khoản tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ luôn vào tổng số tiền bên mua phải trả cho bên bán. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp việc mua bán diễn ra không thành công do lỗi của một bên dẫn đến phát sinh tranh chấp. Khi đó:

  • Nếu bên đặt cọc mua đất từ chối thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
  • Nếu bên nhận đặt cọc bán đất từ chối thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có nghĩa vụ trả lại cho bên đặt cọc một khoản tiền tương đương.

Các tranh chấp thường gặp:

  • Bên bán có lỗi nhưng không chịu trả cọc
  • Bên mua không nhận được tiền phạt cọc theo thỏa thuận
  • Bên mua có lỗi nhưng đòi lại tiền đặt cọc
mua ban nha dat
Nếu các bên có thỏa thuận khác và có ghi trong hợp đồng cọc thì sẽ làm theo thỏa thuận. Nguồn Internet

2. Quyền – nghĩa vụ giữa các bên mua bán nhà đất

Đây là loại tranh chấp sẽ xảy ra từ lúc thực hiện hợp đồng đặt cọc cho đến khi chính thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên nhân thường là do một trong hai bên không thực hiện đúng theo hợp đồng, gây ra thiệt hại lớn. Cụ thể như:

  • Không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền
  • Không giao tiền đúng theo thời hạn
  • Bên nhận đặt cọc tiếp tục đưa quyền sử dụng đất vào một giao dịch khác
  • Thông tin trong hợp đồng đặt cọc không đúng với thực tế, ví dụ như sai lệch diện tích, mốc ranh giới…
mua ban nha dat
Bạn cần kiểm tra kỹ khi ký hợp đồng cọc. Nguồn Internet

Đất không đủ điều kiện chuyển nhượng mua bán nhà đất

Khi tiến hành chuyển nhượng, bên bán phải đáp ứng được những điều kiện pháp lý như:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ)
  • Nhà đất không có tranh chấp
  • Nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
  • Đất còn thời hạn sử dụng
dat coc mua nha
Nếu bên bán cố tình che giấu thông tin để nhận cọc thì dễ phát sinh tranh chấp. Nguồn Internet

Bên nhận tiền đặt cọc không có quyền bán đất

Việc mua bán nhà đất sẽ do chủ sở hữu nhà đất thực hiện. Còn nếu để người khác thực hiện thay thì cần phải được sự đồng ý của chủ sở hữu thông qua văn bản ủy quyền được công chứng chứng thực.

Vậy nên nếu người nhận đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc lại không có quyền sử dụng đất hoặc chỉ có quyền một phần (đất là tài sản chung của vợ chồng, đất chung sổ…). thì sẽ phát sinh tranh chấp với bên đặt cọc.

mua ban nha dat
Bên mua không được bán đất khi đã nhận đặt cọc. Nguồn Internet

Những lưu ý khi đầu tư mua bán nhà đất

1. Giá rẻ luôn đi kèm rủi ro

Mua nhà giấy tay sẽ luôn rẻ hơn đối với nhà đất có đầy đủ thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó, nhiều người không tiếc tiền mua vào để đợi bán ra với giá cao. Tuy nhiên, việc này chỉ là hình thức mua bán, chuyển nhượng do 2 bên tự thỏa thuận và ký kết với nhau mà không thông qua cơ quan tổ chức có thẩm quyền nào. Không nên mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay vì một số lý do sau:

  • Mua bán nhà đất này không được pháp luật bảo hộ
  • Không được nhà nước công nhận sẽ bị coi như vô hiệu.
  • Chưa chắc đã có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ trong tương lai.

Như vậy, rủi ro khi mua bán nhà đất qua giấy tờ viết tay sẽ chủ yếu thuộc về người mua. Hãy xác nhận lại thật chắc chắn giấy tờ nhà đất đó có đầy đủ tính pháp lý để có thể ra sổ không.

mua ban viet tay
Bên mua nên giữ giấy tờ gốc bao gồm cả những giấy tờ chứng minh nhân thân của bên bán. Nguồn Internet

2. Mua nhà trong khu “quy hoạch treo”

Quy hoạch treo là tình trạng quy hoạch có nội dung sử dụng đất nhưng không được thực hiện hoặc không đúng tiến độ. Khi đó, đất này sẽ không được xây dựng mới, không được sửa chữa, cải tạo, phải giữ nguyên hiện trạng. Họ sẽ không có quyền quyết định bất cứ điều gì liên quan tới nhà đất.

Người mua cần phải kiểm tra nhiều vấn đề liên quan đến quy hoạch. Bạn cần thực hiện:

  • Xác minh tại phòng tài nguyên của huyện.
  • Xem thông tin quy hoạch trên sổ hồng.
  • Tìm đến các công ty nhà đất, dịch vụ uy tín ỏ địa phương.
quy hoach treo
Nếu Nhà nước thu hồi đất thì bạn sẽ không được bồi thường. Nguồn Internet

3. Mua bán nhà đất từ Internet

Hiện nay, nhiều người luôn muốn tìm kiếm sản phẩm nhà đất bán hoặc cho thuê trên các phương tiện thông tin đại chúng, các website nhà đất,… Tuy nhiên, những thông tin này có khi chưa được kiểm chứng. Vậy nên bạn cần phải:

  • Chứng thực thông tin từ cơ quan chính quyền
  • Chứng thực thông tin bằng cách hỏi thăm, liên hệ với người dân xung quanh khu vực nhà đất bạn muốn mua,….
  • Chứng thực thông tin từ một số đơn vị, doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực bất động sản,….
  • Chứng thực thông tin từ các chuyên gia
mua ban nha dat
Thông tin trên internet chỉ mang tính chất tham khảo. Nguồn Internet

Những rủi ro hàng đầu mà người mua nhà đất phải cảnh giác

  • Lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả
  • Mua lầm nhà đất đang bị kê khai tài sản
  • Mua đất trồng cây, đất lúa vì tin rằng sẽ lên được thổ cư
  • Lừa đảo mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng
  • Mua nhà ở trong dự án chưa có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng
  • Dàn cảnh nhiều người tranh mua nhà, hòng đẩy giá bán lên cao
  • Một căn nhà lừa bán cùng lúc cho nhiều người
  • Chuyển nhượng nhà ở xã hội từ người chủ không đủ điều kiện mua
mua ban nha dat
Bạn cần chú ý những lưu ý này để không phải gặp rắc rối. Nguồn Internet

Trên đây là những rủi ro khi mua bán nhà đất mà bạn cần nắm. Nếu không có kinh nghiệm, hãy tìm đến những sàn bất động sản uy tín để được tư vấn và hỗ trợ.