Blog

  • Home
  • Blogs
lam phat

Nguy cơ lạm phát tăng cao, động thái của các nhà đầu tư bất động sản ra sao?

Thời gian qua, những thông tin về tỷ lệ lạm phát tăng cao liên tục được đưa ra khiến lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh đột biến. Theo đó, bất động sản đang là kênh đầu tư an toàn được kỳ vọng trong giai đoạn này.

lam phat
Lạm phát sẽ xảy ra trong thời gian tới. Nguồn Internet

Lạm phát sẽ kéo dài tới năm 2022

  • Những dấu hiệu chỉ báo về lạm phát, ảnh hưởng đến kinh tế trong năm 2022 xuất hiện ngày một nhiều. Tuy nhiên, nước ta cũng đang có bước điều chỉnh cách tính “rổ lạm phát”, xử lý tín hiệu lạm phát. Mặc dù có nhiều tác động của dịch Covid-19 tuy nhiên giá BĐS vẫn không giảm, thậm chí có một số khu vực giá vẫn tăng.
  • Cuối năm nay và sang năm 2022 dưới tác động của lạm phát, giá bất động sản cũng tăng. Đây cũng là cơ hội thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế. Đây cũng là một trong những ưu tiên của Chính phủ trong năm 2022.
  • Chỉ tiêu kiểm soát chỉ số giá tiêu dùng/ chỉ số CPI dưới 4%. Bên cạnh đó, nhà nước đang kiểm soát dòng tiền ở thị trường chứng khoán và cho vay để giúp thị trường bất động sản, chứng khoán bớt rủi ro bong bóng.
lam phat
Lạm phát sẽ xảy ra nhưng kỳ vọng sẽ nằm trong tầm kiểm soát mà Chính phủ đưa ra với mức phù hợp. Nguồn Internet

Sự thay đổi của nhà đầu tư

Nhóm đầu tư mới, tài chính khá nhỏ (từ 1 đến dưới 2 tỷ đồng):

  • Thường đang trú ẩn ở một kênh nào đó, ít có khả năng xem xét chuyển kênh đầu tư trong ngắn hạn.
  • Cần phải thận trọng khi chuyển dịch kênh đầu tư nếu định chuyển kênh tránh lạm phát.
  • Có thể xem xét mua vào tài sản là của để dành, tích lũy lâu dài thay vì gửi ngân hàng.

Nhóm những nhà đầu tư có nhiều luồng đầu tư, tài chính trung bình (từ 5 – 10 tỷ đồng):

  • Chia phần tài sản ở nhiều kênh đầu tư như bất động sản, chứng khoán, ngân hàng,…
  • Không phản ứng thái quá với lạm phát.
  • Không vội vàng chuyển hết dòng tiền vào một kênh…

Nhóm nhà đầu tư đang tích lũy tài sản:

Bán bớt tài sản hoặc phân bổ lại dòng vốn chứ không tập trung vào một kênh đầu tư duy nhất.

nha dau tu voi lam phat
Vì lạm phát sẽ khiến giá nhà tăng và việc đầu tư một dự án đòi hỏi thời gian rất dài. Nguồn Internet

Lựa chọn đầu tư bất động sản trước khi lạm phát xảy ra

  • Theo đánh giá, nền kinh tế như Việt Nam phải có lạm phát để phát triển và tăng trưởng. Vậy nên, nếu nhà đầu tư phản ứng quá vội vàng với một diễn biến như vậy trong ngắn hạn có thể sẽ không thay đổi nhiều về lợi nhuận.
  • Hiện nay, nhiều người xuống tiền mua bất động sản và trở thành kênh trú ẩn để đối phó với lạm phát. Trong khi đó, các nhà đầu tư chuyên nghiệp lại đang ở giai đoạn thận trọng và chờ đợi thị trường.
  • Thời điểm này, các chủ đầu tư sẽ bung hàng, các doanh nghiệp đang chạy nước rút.
lam phat
Dù được bù đắp bởi những nhà đầu tư F0 nhưng thanh khoản thị trường có sự suy giảm. Nguồn Internet

Tiền đang chảy vào bất động sản

  • Gần 2 năm dịch bệnh kéo dài khiến chuỗi cung ứng toàn cầu bị đứt gãy, giá hàng hóa liên tục tăng. Chi phí sản xuất tăng mạnh kết hợp với lượng tiền lớn đổ ra thị trường khiến lạm phát dự đoán sẽ xảy ra vào năm 2022.
  • Dòng vốn ngoại dần dần rút khỏi thị trường, các nhà đầu tư trong nước cũng đang cân nhắc chuyển dòng tiền vào bất động sản. Vì bất động sản cũng là một loại hàng hóa.
  • Các sản phẩm bất động sản ở các thành phố trung tâm đang ở mức cao, nhiều người chuyển hướng về các thị trường vùng ven mới nổi. Những địa phương sở hữu tiềm năng phát triển với lực đẩy hạ tầng lớn và có thể di chuyển trong 1-2 tiếng đồng hồ đến các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM,… trở thành điểm hút đầu tư.
dau tu bds
Giá trị của BĐS khi lạm phát vẫn có khả năng bảo toàn, thậm chí tăng giá.

Bất động sản tránh dịch trở thành xu hướng mới

  • Trong thời gian tới, thị trường sẽ xuất hiện các khu đô thị vệ tinh, bất động sản vùng ven. Khi lo ngại dịch bệnh, dân cư không còn tập trung quá đông vào những khu đô thị lớn như TP.HCM như trước đây nữa. Trong đó, đất nền và các sản phẩm second home (ngôi nhà thứ 2) là 2 phân khúc nổi trội nhất.
  • Thị trường bất động sản sẽ có đợt sốt nhẹ và có xu hướng dạt về vùng ven. Trong khi đó, 2 năm gần đây có rất ít nguồn cung vì bị siết chặt về pháp lý. Vậy nên các nhà đầu tư chuyển hưởng về vùng ven để gia tăng cơ hội đầu tư.
  • Dự đoán năm 2022 sẽ là năm bùng nổ trong đầu tư công, giải ngân tiền cho các dự án hạ tầng nhanh chóng hơn. Nhằm cứu kinh tế sau dịch, nhà nước đẩy mạnh đầu tư toàn bộ đường sá, cao tốc, các tuyến.
bds ve tinh
Khi những hạ tầng đó được thực hiện, việc vận chuyển đi lại dễ hơn thì bất động sản sẽ phát triển. Nguồn Internet

Đón sóng cơ hội đầu tư bất động sản Việt Nam

  • Việt Nam có tốc độ tăng trưởng GDP trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6 – 7%. Đây được xem là điểm đến lý tưởng để đầu tư so với các nước trong khu vực, đặc biệt là mảng đầu tư vào thị trường BĐS.
  • Trong năm 2021, giá trị bất động sản nhà ở tăng xấp xỉ 30 – 40%. Dù đang trong bối cảnh dịch bệnh nhưng bất động sản nhà ở vẫn có chiều hướng gia tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là các tỉnh, thành phố lớn.
  • Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6 – 7%. Mặc dù gặp khó khăn về vấn đề pháp lý, quỹ đất nhưng đây vẫn là cơ hội cho các nước trong khu vực châu Á Thái Bình Dương và trên thế giới nhìn nhận Việt Nam như một điểm nóng về thị trường bất động sản.
dau tu bds
Thời điểm này là cơ hội để các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhìn thấy và để mắt đến chúng ta. Nguồn Internet

Việc kích cầu kinh tế tăng trưởng sẽ dễ dẫn đến lạm phát, khiến đồng tiền mất giá. Do đó, không có cách nào giữ tiền tốt hơn thời điểm này là đầu tư vào bất động sản để đảm bảo tài sản và vẫn gia tăng biên độ lợi nhuận ổn định theo thời gian.