Blog

  • Home
  • Blogs
gia bat dong san tang

Chuyên gia dự báo giá bất động sản tăng mạnh trong 2022

Giá bất động sản tăng vào năm 2022 được nhiều chuyên gia trong giới địa ốc đồng loạt dự báo. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư sốt sắng thu gom quỹ đất để đón sóng. Trong đó, thị trường vùng ven TP.HCM có mức giá mềm và nhiều đột phá về hạ tầng đang là những điểm đến nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

gia bat dong san tang
Giá bất động sản tăng nhờ những yếu tố kích cầu thị trường. Nguồn Internet

Giá bất động sản tăng mạnh năm 2022

Sang năm 2022, xu hướng giá bất động sản tăng vì nguồn cung yếu do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để và lực cầu đang được duy trì, và có thể mạnh hơn”. Hơn thế nữa, trong năm tới, kinh tế Việt Nam dự báo sẽ phục hồi tích cực, tăng trưởng ở mức 6 – 6,5% thậm chí 6,5 – 7%.

Bộ Xây dựng đang hoàn thiện và chuẩn bị trình Chính phủ chiến lược phát triển nhà ở, tạo tiềm lực hoàn thiện các điều kiện phát triển hệ thống nhà trong tương lai. Nguy cơ lạm phát kinh tế cũng là yếu tố khiến giá bất động sản tăng mạnh. Vì bất động sản vẫn sẽ là kênh trú ẩn an toàn dù cho lạm phát có xảy ra.

Trong khi giá BĐS TP.HCM có xu hướng ngày càng tăng do sự khan hiếm nguồn cung thì các BĐS vùng ven được dự đoán sẽ “chiếm sóng”.

gia bat dong san tang
Thị trường BĐS đang hội tụ nhiều yếu tố như dễ dàng di chuyển, giá còn mềm và được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Nguồn Internet

Nguồn cung BĐS thấp nhất trong 5 năm qua

  • Theo báo cáo thị trường quý IV/2021 của Savills, thị trường thời điểm này khởi sắc hơn so với quý trước. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý IV/2021 tăng 42% so với quý III/2021, nhưng giảm -19% so với cùng kỳ năm ngoái.
  • Trong năm 2021, nguồn cung sơ cấp xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, giảm -21% theo năm. Nguồn cung mới và hàng tồn kho duy trì ở mức thấp. Trong khi đó, nguồn cầu tăng 72% theo quý.
nguon cung bds thap
Thị trường cuối năm có dấu hiệu phục hồi với tình hình hoạt động được cải thiện, giá bất động sản tăng. Nguồn Internet

Thị trường đang tiềm ẩn dấu hiệu bất thường

Chỉ cần thông tin quy hoạch xuất hiện hay gói kích cầu nền kinh tế đang bàn thảo họp, giá bất động sản tăng nhanh chóng. Cụ thể: Căn hộ sơ cấp tại TP. HCM tăng giá 1.896 USD/m2 lên 2.271 USD/m2 (9,4%), trong khi đó nhà phố/biệt thự tăng 3.863 lên 4.682 USD/m2 (10,1%). Tại Hà Nội, căn hộ sơ cấp 1.371 USD/m2 tăng lên 1.542 USD/m2 (6,1%), nhà phố/biệt thự tăng từ 5.099 USD/m2 lên 5.412 USD/m2 (3%)…

Không những nguồn cung giảm, giá bất động sản còn do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, khi xét ở góc độ cẩn thận hơn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lo ngại, giá nhà đất tăng đang làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng trong xã hội, gây bất ổn thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

gia bat dong san tang
Giá bất động sản tăng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Nguồn Internet

Tình hình chung của thị trường bất động sản

  • Thị trường bất động sản đang chứng kiến ​​một chu kỳ tăng trưởng và đầu tư mới sau khi thoát khỏi sự ảnh hưởng nặng nề của đại dịch. Đồng thời, các xu hướng thế hậu COVID-19, đòi hỏi các chủ đầu tư cần xem xét lại các mô hình bất động sản đã trở nên lỗi thời.
  • Tâm thế của nhà đầu tư rất lạc quan, được duy trì trong một tâm thế thận trọng. Các lĩnh vực văn phòng và bán lẻ mất đi sức hấp dẫn đáng kể nhưng đến năm 2022 – 2023 có thể mang lại bức tranh tươi sáng hơn khi dịch bệnh được đẩy lùi. Sẵn sàng cho xu hướng phi tập trung, cho phép người lao động làm việc tại nhà, hoặc muốn theo đuổi mô hình một trụ sở chính ở trung tâm và nhiều văn phòng vệ tinh lân cận.
  • Bất động sản hậu cần là một trong những phân khúc được săn đón mạnh mẽ do chênh lệch cán cân cung – cầu. Trong đó, trung tâm dữ liệu tiếp tục khẳng định vị thế mạnh mẽ, giá bất động sản tăng cũng nhờ những nhu cầu thực.
gia bat dong san tang
Thị trường có thể nắm bắt các cơ hội to lớn trong tình hình đầy biến động và khó lường như hiện nay. Nguồn Internet

Đất nền vùng ven với đầy đủ tiện ích lên ngôi

Thị xã Phú Mỹ Bà Rịa – Vũng Tàu

Phú Mỹ sở hữu toạ độ trung tâm của tứ giác kinh tế vùng, tiện ích đa dạng và hạ tầng khu vực hoàn thiện. Nhờ vào vị trí đắc địa, Phú Mỹ đóng vai trò trung tâm công nghiệp, dịch vụ cảng biển, đầu mối giao thông, giao thương của tỉnh BR-VT cũng như toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Phú Mỹ đang nỗ lực nâng cấp và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, tăng tính kết nối giữa các khu công nghiệp, hệ thống cảng, hậu cần cảng và các tuyến đường. Hàng loạt dự án hạ tầng nổi bật như: Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, cao tốc xuyên Á, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Phước An, đường Long Sơn – Cái Mép…

Phú Mỹ đang được định hướng thành một đô thị công nghiệp và cảng biển với nhiều khu dân cư, khu đô thị sầm uất. Khu vực đẩy mạnh phát triển nhiều trung tâm thương mại, hạ tầng đô thị chỉnh trang, các tiện ích từ vui chơi, giải trí, văn hóa, giáo dục, y tế,…

gia bat dong san tang
Giá bất động sản tăng tại TP.HCM, Đồng Nai thì việc chuyển hướng đến đầu tư Phú Mỹ là hướng đi rất hợp lý. Nguồn Internet

Ario Park View – Đón đầu tiện ích đô thị cảng

Tọa lạc tại mặt tiền đường Hùng Vương, liền kề Quốc lộ 51, Ario Park View thừa hưởng mạng lưới giao thông liên kết thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và đón đầu tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai gần. Từ dự án, cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển tới Quốc lộ 51 hướng về TP. Vũng Tàu và TP. HCM.

Bao quanh còn có các trung tâm hành chính TX. Phú Mỹ, UBND phường Phú Mỹ, trung tâm thương mại KNG Mall, siêu thị Co.opMart, sân golf Phú Mỹ, Resort, Khu nhà ở Ba Son, Đạm Phú Mỹ…Tâm điểm kết nối như các cụm khu công nghiệp, kết nối với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 51, 56,…

ario park view
Ario Park View tại thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang trở thành điểm sáng của thị trường BĐS hiện nay. Nguồn Internet

Giá bất động sản tăng là điều có thể xảy ra trong năm 2022 này. Điều này khiến cho việc giao dịch BĐS diễn ra ngày một sôi động hơn, các khu đất nóng sốt khắp nơi.